如果说居住是新来港人士面临的最重要问题，相信很多人都不会反对。是尤其是来香港留学读书的大学生们，如果学校不能提供住宿，居住需要就更加迫切，也就只能在校外租房。根据相关机构提供的数字，目前全港12间高等院校共提供35,720个校内宿位，然而，2023年批准学生签证（入境许可）申请达62,079名，宿位短缺达23,389个。但许多新来港人士，人生地不熟，很多情况都不了解，学生朋友更是对租房事务一无所知。
在这里，星岛环球就整理了一些关于香港租房的基本资料，希望可以帮到大家：
一、预算方面
确定合理预算：一般租金占月收入的30%内比较合理，香港房租相对较贵，要结合自身经济情况确定价位区间，这样找房会相对简单些。如果是留学生或者刚工作收入不高的人，合租是节省开支的好办法。同时要考虑除了房租之外，可能还有水、电、煤气、物业、宽带等其他生活费用支出。
二、租房房源寻找
中介公司：选择牌照齐全的地产代理中介公司，可以更好地保障个人权益和安全。
在线平台：如港专租小程序，提供一站式看房、签约、退租服务，特别适合内地学生。也可以在一些app上找，直接对接房东就不需要给介绍费，也可以多看看小红书等平台，上面有很多人会发帖子找合租的租客。
学校资源：部分学校会提供学生宿舍或推荐周边的租房资源。如果是留学生，可以6月份就开始了解房源和找室友，可以加入一些学校新生群、留学生群，询问学长学姐关于租房的心得和建议。
三、租房地段选择
不同地段价格差异：
在港岛附近房子选择较多，中西区及湾仔区的房租会比港岛东稍贵，如果想找性价比高些的可以考虑北角或筲箕湾一带。如果在中环上班，可以了解康城和东涌那边的房子，但最终还是要根据自身需求，选择能接受的上班或上学通勤时长的房子。
不同类型价格差异：
例如，唐楼一般位于旧城区，比较老旧且可能没有电梯，但可使用面积相对较大，安保系统差一些，租金相对便宜；洋楼是常见的单栋高层住宅带电梯，在旧城区可使用面积较小，有门禁、监控和保安，安全性较高，房源较多，租金也会相对较高；酒店式公寓，是从酒店中规划出一部分作为出租公寓，设施和配套更豪华，部分可享酒店服务设施，兼具交通和安全优势，租金较高；村屋分布在新界的元朗、大埔、沙田一带，或是长洲、梅窝等离岛上，相对市区较远但房间宽敞，价格比较便宜。
四、租约相关
租约期限与退租：
香港租约一般是两年，也有一年生约、一年死约的情况。所谓“一年生约一年死约”是指租约期限为两年，其中第一年为“死约”，第二年为“生约”。
死约：在“死约”期间，即第一年内，租客和房东都不能提前解除租约。如果任何一方希望提前解约，都需要承担相应的违约责任，通常需要支付剩余租期内的租金作为赔偿。
生约：在“生约”期间，即第二年内，租客和房东都有权提前解除租约，但需要提前一个月通知对方。如果租客希望退租，只需要提前一个月告知房东即可。
这种租约安排是为了保障双方的权益，避免频繁更换租客或房东带来的不便和损失。
如果房子没到期想要转租给别人，私下转租是违法的，除非经过房东同意。
租金支付方式：
房租支付形式有年付、月付、押一付一、押一付二等多种形式。通常需要预算3个月租金，包括两个月押金和首月租金。押金一般在租约结束时退还。
有的房东可能因为担心留学生支付能力或者身份问题要求年付，但可以和房东商量。正常有工作的可能二付一，港硕没有收入证明业主很可能要求一次过付。交租一般会用转数快或者是香港的银行直接转账。
签合同注意事项：
签合约的时候会列明住所提供的物件、设施，所以要记得核对检查，保管好房东的物品，退租的时候也得再度核查是否有遗漏。合同以及水电煤单据用处很多，还有地址证明，办理很多事项都需要提供这些。要明确租约条款内谁负责维修保养的费用，不要理所当然认为是房东责任，一定要在合同中明确。租约上应明确列出管理费、地租、差饷、维修费等费用的分担比例。家具家电现况需记录在案，任何改动需事先获业主同意并备注还原条款。
签约时必须有业主本人和租客本人在场，合同需要在政府部门备案才能生效。若为联名业主，租约需所有业主签署。
五、房屋面积与家电家具配备
香港物业面积以平方呎计算，自2013年起住宅单位需用“实用面积”标明。（1平方呎约等于0.0929平方米，1平方米约等于10.76平方呎）
家具配备：香港很多房子不带家私家电，但可以和业主商量。对于只住一年的人来说，最好找带家具的房子，因为在香港买家具比较贵，后期处理也可能花费较多。
六、其他注意事项
如果刚去香港，可以先找个酒店住一段时间，多看看区域环境后再选择合适的房子，毕竟租房是长期居住，需要谨慎选择。
签约前如果有条件最好实地看看房，确认房间有没有不满意或者需要修理的地方，否则签约后业主默认都满意，再提要求就比较困难了
香港常用语言是粤语、英语，对于内地过去的人可能需要提前适应语言环境，如果选择合租也有助于快速适应环境。
建议新来港人士，最好选择通过地产代理租房，毕竟香港的地产代理具备相关全面的专业知识，且受到地产代理监管局制度监管，能够有效减少租楼流程中的法律风险。加之香港与内地租楼的流程上存在着不小的差异，如果不熟悉这些流程，自行与业主联系、议价、处理法律文件和细节条款，流程非常复杂，想需要花费大量的时间和精力。代理佣金一般为租客和业主各付半个月租金。
目前香港比较知名的地产中介公司有：
中原地产是香港最大的地产中介公司之一，提供住宅、商业和工业物业的买卖与租赁服务。
美联物业在香港也具有广泛的影响力，专注于住宅市场，提供详细的市场分析和租售信息。
利嘉阁提供一系列房地产服务，涵盖住宅、商业及工业物业，受欢迎于中等和高端市场。
还有网上租房服务平台28Hse香港屋网，OKAY.com屋企网，宅谷，House730等。
七、简单版中介看租房流程
星岛环球整理了一个简单版的通过地产代理看房租房流程：
1．签署看楼纸：
通过地产代理看楼需签署“看楼纸”，作为租楼委托的凭据。
有效期通常为3个月，有效期内即使通过不同代理成功承租同一单位，须支付多份佣金。
2．签订临约：
在正式租约前，需签临时租约（临约）并支付一个月租金作为临时订金。临约具有法律效力，违约方可能需承担法律责任。
3．签订正约：
临约后一般在14天内签订正式租约（正约），订明双方租约期内责任，避免日后产生纠纷。若因违约“挞订”，违约方仍需支付佣金。
4．查册：
准租客可通过土地注册处查册了解单位的业主信息及业权状况，避免租到有纠纷的物业。
5．打釐印：
签约后30天内需完成打釐印手续，租约各方保留印花税证明。税率因租期长短而异，通常由租客和业主分摊。
八、查册与打釐印
可以看出，除了看楼纸，临约、正约这些之外，香港与内地租楼流程最大的不同是查册与打釐印。
查册具体来说，查册主要是通过香港土地注册处（Land Registry）进行查询：业主身份；
物业的产权状态；物业使用情况；物业历史记录等情况。
查册是保障租客权益的重要环节，可以避免被非物业拥有者欺骗，租赁有产权纠纷或法律问题的物业以及物业被收回或拍卖，导致租期未满却被迫搬离等情况的发生。
打釐印是指为租赁协议（租约）在香港税务局（Inland Revenue Department）进行盖章及缴纳印花税（Stamp Duty）的过程。目的是为租约赋予法律效力，并确保租约具有正式的法律保障。租约只有在缴纳印花税并加盖印花后，才会被视为具有法律效力的文件。
两者相比，查册本身并不是法律强制性的要求，但对租客而言，是非常重要的保护措施。而打釐印是法律强制性的要求。根据《印花税条例》（Stamp Duty Ordinance），所有租赁协议都必须缴纳印花税并进行“打釐印”，否则租约在法律上可能不被承认。而且必须在30天内完成，如果未按时为租约打釐印，可能会被税务局罚款，罚金为应缴税款的若干倍。
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