美国联储局连续3次减息，本港银行亦跟随减息3次，目前实际按息回落至3.5厘，每月供款将减少;相反，在外来人才涌港下，住宅租金持续向上，令供平过租重临，吸引越来越多租客“转租为买”。

YOHO WEST呎租47元

中原研究报告指出，银行减息后，市场主要按息（包括H按及P按）回落至3.5厘，以贷款额500万计算，还款期30年，最新每月供款22,453元，较今年9月减息前每月供款24,233元，减少1,780元或7.4%。

随着买楼每月供款减少，供平过租越来越普遍，以天水围YOHO WEST为例，该屋苑1期3B座低层B11室，面积266方呎，开放式间隔，以1.25万租出，呎租47元，以70%按揭、按息3.5厘及分30年还款计算，单位每月供款约1.15万，两者相差1,000元。

投资客专吼高回报屋苑

值得留意的是，全港143个屋苑中，有72个屋苑租金回报率高于3.5厘，4厘以上屋苑更占21个。 随着租金回报率高于按揭利率，业界指吸引更多投资客入市，并且“专吼”回报率4厘或以上屋苑。

中原研究部高级联席董事杨明仪表示，预期供平过租情况会更加普遍，有望带动楼市交投气氛。

美联首席分析师刘嘉辉表示，随着今年楼市已全面撤辣，加上《施政报告》公布放宽按揭成数，以及容许投资移民买豪宅等利好楼市措施，加上减息周期启动及“租升价跌”，“供平过租”吸引用家“租转买”，而租金回报率上升则可吸引长线投资者入市，带动交投增加。

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