台湾“央行”祭出第七波信用管制措施,加上银行限贷令,使房市景气出现反转,2024年截至目前,七都预售屋解约数量以高雄91件最多,在台中签约又解约的预售屋交易也高达77件,房市专家Sway在脸书发文指出,台中投资客早就开始落跑。
根据实价登录资讯,台中2024年解约的预售物件,签约又解约的预售屋交易达77件,有24件在“央行”第三季理监事会议后解约,而且解约的买家多因买贵而后悔,解约案件的平均单价、总价皆较整体预售屋均价贵2、3成。
Sway表示,台中投资客早就开始落跑,资深的跟专业的或许可以不用赔钱就解约,资浅的运气好可能可以赔5%~10%就退出,至于菜鸟,大概会等到完工后才发现,有行无市,你的房子根本就没人要,还会坚持到五年以后才拿出来卖,届时下场恐怕更惨。
Sway直言,房地产投资有赚有赔,只有傻子跟富豪会觉得房子只赚不赔,至于那些案子先不要碰?他列出以下几点:
1.已经开卖的预售案:因为开卖了,价格根本就动弹不得。
2.快完工但只想平转:二、三年前的行情多半低于现在,说想平转就是还想赚一票。
3.放超过三年以上的八不推宅:买了等着漏水。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,目前预售屋实价资讯仅揭露至10月,也就是说,今年的预售屋解约案件,逾3成发生在第七波信用管制后的1个月内,说明政策对市场气氛的干扰显著,而随着资料陆续公开,解约案件数还将续增,解约潮持续酝酿中。
来源:中时新闻网